Algemeen

Aan de Poorterslaan in Hulst wordt dit goed onderhouden, gemengde beleggingsobject aangeboden, opgebouwd uit twee commerciële winkelruimtes op de begane grond en drie zelfstandige appartementen op de eerste verdieping.
Het betreft een solide gemengde investering die commercieel en residentieel rendement combineert: het object is volledig verhuurd en daarmee direct cashflow-positief.
Dankzij de langlopende huurcontracten geniet de investeerder van een voorspelbaar en stabiel jaarinkomen van € 109.000.

De ligging draagt bij aan de zekerheid van het object. Het pand bevindt zich in een gevestigde, rustige woonwijk van Hulst, op vijf minuten van de historische binnenstad, een van de best bewaarde vestingsteden van Zeeland. Het nabijgelegen Stationsplein geeft toegang tot een Jumbo, het Winkelcentrum Stationsplein en winkels als Action en Xenos, terwijl Sportcentrum Delta en Cheap Fit binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het historisch stadscentrum, met zijn vestingwallen, de Grote Markt en een breed horeca- en winkelaanbod, ligt op fietsafstand. Alle dagelijkse voorzieningen liggen daarmee op loopafstand, wat het object aantrekkelijk maakt voor langdurige verhuur.

Begane grond

Indeling

De begane grond biedt in totaal circa 800 m2 aan winkeloppervlak, verdeeld over een hoofdunit van circa 630 m2 en een tweede commerciële ruimte van circa 170 m2.
Beide units zijn zelfstandig verhuurd en goed bereikbaar vanaf de straatzijde.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, zelfstandige appartementen van respectievelijk circa 108, 128 en 155 m2, samen goed voor circa 391 m2 woonoppervlak.

Bijzonderheden

Bestemming

Bestemming ‘Gemengd’ binnen het gemeentelijk plan ‘Kernen Hulst 1H’ d.d. 15-04-2021. Het is toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:
1. Detailhandel
2. Dienstverlening
3. Wonen

EPC
Poorterslaan 2A geldig tot en met 2028 Label D
Poorterslaan 4 geldig tot en met 2028 Label A
Poorterslaan 6 geldig tot en met 2036 Label A
Churchillweg 1 geldig tot en met 2028 Label E

Bijzonderheden
Het pand dateert uit 1980 en verkeert in goede bouwkundige staat. Het object bestaat uit drie kadastrale percelen en combineert twee commerciële winkelruimtes met drie zelfstandige appartementen, volledig verhuurd op basis van langlopende huurcontracten.
Twee van de appartementen zijn in 2023 gerenoveerd, het derde in 2019. Het geheel levert een stabiel jaarinkomen van € 109.000 en is daarmee direct cashflow-positief.

Geïnteresseerden kunnen vrijblijvend contact opnemen voor de verkoopdocumentatie, nadere gegevens over de lopende huurovereenkomsten of het inplannen van een bezichtiging.