Te huur, acht afgewerkte bedrijfsunits, kantoorruimte en een bedrijfswoning op bedrijventerrein “De Schapenweide” te Hulst.
De grootte van de units variëren van 172 m2 tot 233 m2. Iedere bedrijfsunit beschikt naast een hoge overheaddeur tevens over een aparte toegangsdeur. De units hebben een vrije hoogte van ca. 6,40m hoog.
De kantoorruimte is ca. 158 m2 groot.

Locatie
De bedrijfsunits zijn gelegen op het nieuwe bedrijventerrein “De Schapenweide” in Hulst. Het bedrijventerrein is ideaal gelegen tussen de havengebieden Antwerpen, Gent, Terneuzen en Zeebrugge. Hulst heeft een goede bereikbaarheid vanuit de regio en België.
De bereikbaarheid van de Schapenweide is uniek door de vele invalswegen vanuit Nederland en België. 6 kilometer van de Belgische grens, 50 kilometer van Antwerpen en 20 kilometer naar de Westerscheldetunnel in Terneuzen en op steenworp afstand van het bourgondische stadscentrum van Hulst met een ruim winkel- en horeca aanbod.

Objectgegevens
De units worden opgetrokken in een staalconstructie, wanden zijn uitgevoerd in beton. Begane grondvloer is een gepolierde betonvloer voorzien van netbewapening. Het dak is van geïsoleerde staalplaten voorzien van een isolatie.

Alle units hebben een overheaddeur van ca. 4m bij 5,4m en een aparte loopdeur. Verder is er binnen de unit een elektriciteit aansluiting aanwezig van 3 x 25 A en een wateraansluiting. Ook een telecom aansluiting is voorzien.

Begane grond

De kantoorruimte is op de eerste verdieping in het gebouw gelegen en zowel  toegankelijk middels een trap als spindelift. Vanaf de hal op de eerste verdieping is zowel de woonruimte als de kantoorruimte te bereiken.
De kantoorruimte is een open ruimte van ca. 185 m2 welke door huurder vrij in te delen is.
De vloer wordt belegd met keramische tegels met hierin opgenomen een aantal vloerdozen met elektra, telefonie en internet bekabeling. 
Het plafond bestaat uit een systeemplafond met daarin verwerkt luchtbehandeling, verwarming en verlichting, wanden van gipsplaten.

Er is een heren, dames toilet en douche voorzien. Voor een keukenblok zijn de aansluitingen voorzien, waar huurder zelf een blok kan plaatsen.

De kantoorruimte beschikt verder nog over een eigen balkon van ca. 20 m2.

Bijzonderheden

Parkeren
Iedere unit heeft twee parkeerplaatsen.
Bij de kantoorruimte zijn 6 parkeerplaatsen voorzien met mogelijkheid voor elektrische laadpalen. 

Bestemmingsplan
Op het bedrijventerrein mogen bedrijven worden gevestigd in de milieucategorie 1 t/m 3.
Huurder dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente: Hulst sectie N nummer 1261

Energielabel
Verkoper stelt zich op het standpunt dat bij oplevering geen energielabel utiliteit hoeft te worden afgegeven in de zin van het bij oplevering van het casco geldende Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG), aangezien door de casco oplevering van het verkochte onvoldoende gegevens beschikbaar zijn om volgens het voorgeschreven ISSO protocol een energielabel te kunnen opstellen.
Afhankelijk van de gebouwfuncties die de nieuwe eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent kan er sprake zijn van de verplichting tot een energielabel. De nieuwe eigenaar/gebruiker neemt zelf de regie op zich voor het correct laten opstellen en tijdig laten opvragen van dit energielabel, hierbij inbegrepen de verplichting om te blijven voldoen aan het Bouwbesluit en dan met name de energieprestatie eisen van het Bouwbesluit.

Huur gegevens:
Unit 1 BVO 201,5 m2                                    in optie    
Unit 2 BVO 201,5 m2                                    Huursom € 17.200,- p.j. excl. BTW
Unit 3 BVO 186,9 m2                                    Huursom € 16.000,- p.j. excl. BTW
Unit 4 BVO 186,9 m2                                    Huursom € 16.000,- p.j. excl. BTW
Unit 5 BVO 186,9 m2                                    Huursom € 16.000,- p.j. excl. BTW
Unit 6 BVO 186,9 m2                                    Huursom € 16.000,- p.j. excl. BTW
Unit 7 BVO 233,1 m2                                    Huursom € 20.000,- p.j. excl. BTW
Unit 8 BVO 172,5 m2                                    Huursom € 14.700,- p.j. excl. BTW

Kantoorruimte BVO 158 m2                           Huursom n.t.b.
Woning                                                       in optie

De bouw is reeds aangevangen hiervoor is een omgevingsvergunning is verleend. 
Oplevering van de Units vind plaats begin 2026. Oplevering van de kantoorruimte en bedrijfswoning in overleg.

---