Omschrijving
In het hart van Vogelwaarde komt dit representatieve en veelzijdige pand met een maatschappelijke bestemming te koop een mooie kans op een centrale, herkenbare plek in de dorpskern, op een ruim eigen perceel. Dankzij de praktische indeling over meerdere verdiepingen leent het pand zich uitstekend voor tal van maatschappelijke en dienstverlenende functies, zoals zorg, onderwijs, welzijn of praktijkruimte. Een pand met uitstraling, volop mogelijkheden en een vertrouwde ligging midden in het dorp.

Het pand heeft een verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van circa 304 m2 en een brutovloeroppervlakte (BVO) van circa 386 m2, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.

Zo is de ruimte verdeeld:

• Kantoor-/bedrijfsruimte: circa 191 m2


• Verkeersruimte: circa 23 m2


• Sanitair en facilitaire ruimte: circa 90 m2


• Buitengebouw: circa 17 m2

Begane grond
Via de entree kom je in de centrale hal, van waaruit je alle ruimtes bereikt. Je vindt hier een ruime bedrijfsruimte, meerdere kantoor-/groepsruimtes, een keuken, opslag en sanitair.
In de achterste aanbouw is een ventilatiesysteem aanwezig.

Eerste verdieping 
Boven liggen opnieuw meerdere kantoor-/groepsruimtes, met daarbij opslag, sanitair en de technische ruimte (cv) waar ook een ventilatiesysteem aanwezig is. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder.

Op het perceel
Naast het hoofdgebouw staat een vrijstaand bijgebouw, handig als extra opslagruimte.

Overige verdieping(en) en ruimten

Locatie: 

Gelegen midden in de dorpskern van Vogelwaarde, op circa 10 kilometer van Hulst. Een rustige, vertrouwde plek die zich uitstekend leent voor een maatschappelijke of dorpsgerichte functie: veilig, herkenbaar en goed bereikbaar voor bezoekers en omwonenden. Vanuit Vogelwaarde ben je vlot in Hulst, Terneuzen en de rest van Zeeuws-Vlaanderen.

Bestemming:
Het pand valt onder het bestemmingsplan 'Kernen Hulst' (vastgesteld 7 juni 2018) en heeft de bestemming Maatschappelijk, met een functieaanduiding voor bedrijvigheid tot en met milieucategorie 2. Kadastraal bekend gemeente Hontenisse, sectie R, nummer 448. Bouwjaar 2003.

EPC:
Het gebouw heeft energielabel A+, geldig tot en met 12 april 2033.

Bijzonderheden:

Het pand is opgetrokken in steens metselwerk met kunststof kozijnen en dubbele beglazing, en verkeert in een goede staat van onderhoud.
Voor het pand is eigen parkeergelegenheid aanwezig.
Het pand wordt verwarmd via centrale verwarming (cv-ketel uit 2010), er is een ventilatie systeem aanwezig in de achterste aanbouw als ook op de eerste verdieping.

 

---

Energielabel:

A